« On veut emménager à Pâques » : phrase entendue mille fois, rarement compatible avec le calendrier réel d’une rénovation à Amiens. Entre études, dépôt, instruction, éventuel passage UDAP, consultation des entreprises et chantier, les mois s’additionnent. Pour un planning réaliste (permis compris) à Amiens, Le Vingt Huit aligne étapes, délais UDAP et phases chantier dès l’esquisse.
Points clés à retenir
- Études (brief → dossier déposable) : souvent 2 à 4 mois selon complexité.
- Instruction permis / DP : ~2 mois de base, plus si consultation Architecte des Bâtiments de France.
- Affichage et recours des tiers : prévoir ~1 mois après obtention.
- Consultation entreprises + démarrage : 1 à 2 mois.
- Chantier rénovation lourde : fréquemment 6 à 12 mois.
Phase études : de l’idée au dossier
- Brief et relevé (1 à 3 semaines) : besoins, contraintes, état des lieux.
- Esquisse / APS (2 à 6 semaines) : volumes, orientations, premier chiffrage.
- APD / PRO (3 à 8 semaines) : détails techniques, matériaux, pièces écrites.
- Dossier urbanisme : plans, notice, photos, formulaires Cerfa.
Chaque validation client en retard décale tout le reste. Un planning honnête inclut des buffers entre phases.
Phase permis et patrimoine
À Amiens, le délai d’instruction « classique » d’un permis tourne autour de deux mois, mais un projet en abords protégés allonge souvent la boucle (échanges UDAP, pièces complémentaires). Une déclaration préalable peut être plus courte, à condition que le projet reste dans son champ. L’erreur : réserver les artisans avant l’obtention ferme et l’affichage.
Phase entreprises
Appel d’offres ou consultation ciblée, comparatif, négociation, planning d’intervention : comptez plusieurs semaines. Un architecte en mission complète orchestre les interfaces (gros œuvre / fluides / second œuvre) pour éviter que trois corps de métier se marchent dessus la même semaine.
Phase chantier
Une rénovation « légère » (rafraîchissement + quelques cloisons) n’a rien à voir avec une réhabilitation lourde. Les jalons utiles : installation de chantier, hors d’eau / hors d’air, réceptions partielles, levée des réserves. Prévoyez aussi les aléas météo et les délais fournisseur sur menuiseries.
Exemple de calendrier (rénovation moyenne)
| Étape | Durée indicative |
|---|---|
| Études jusqu’au dépôt | 3 mois |
| Instruction + éventuel UDAP | 2 à 3 mois |
| Affichage / purge recours | 1 mois |
| Choix entreprises | 1 mois |
| Chantier | 8 mois |
| Total ordre de grandeur | ~15 à 16 mois |
Ce n’est pas pour décourager : c’est pour décider en connaissance de cause. Un architecte à Amiens qui annonce un planning serré sans buffers vend une date, pas un chemin.
